미추홀구 주안 센트럴 파라곤 아파트 공사 중단 이유는? - 공사비 - 조합 갈등

인천 미추홀구에 위치한 주안 센트럴 파라곤 아파트 공사가 중단되면서 입주 예정자들의 우려가 커지고 있습니다. 이번 글에서는 공사 중단의 배경과 원인, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

주안 센트럴 파라곤 아파트 개요

주안 센트럴 파라곤은 인천 미추홀구 주안동 590-22번지 일원에 건설 중인 대규모 재개발 아파트 단지입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:

• 규모: 지하 2층~지상 40층, 12개동, 총 1,321가구
• 시공사: 라인건설
• 입주 예정: 2025년 12월
• 위치: 서울 1호선 주안역, 인천 2호선 시민공원역 인근
• 특징: 주안초등학교 인접한 '초품아' 단지

교통과 학군 여건이 우수해 분양 당시 많은 관심을 받았던 단지입니다.

 

 

공사 중단의 주요 원인

1. 시공사의 공사비 증액 요구

공사 중단의 핵심 원인은 시공사인 라인건설의 공사비 증액 요구입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 요구 금액: 880억 5,400만원 (3.3㎡당 605만원)
• 기존 계약 금액: 3.3㎡당 450만원
• 증액 요구액: 3.3㎡당 155만원
• 조합원 1인당 평균 부담액: 약 1억 7,000만원

라인건설 측은 물가 상승과 원자재 가격 인상 등을 이유로 공사비 증액이 불가피하다는 입장입니다.

 

2. 조합과 시공사 간 이견

조합 측은 시공사의 요구를 수용하기 어렵다는 입장입니다. 주요 이유는:

• 착공 전 물가변동 정산은 이미 완료
• 착공 후 물가변동 미반영이 계약 조건
• 조합원 대다수가 고령자로 추가 부담 능력 부족

반면 라인건설은 타 현장 사례를 들어 요구 금액이 합리적이라고 주장하고 있습니다.

 

 

공사 중단으로 인한 영향

1. 입주 지연 가능성

당초 2025년 12월로 예정된 입주 일정에 차질이 불가피할 것으로 보입니다. 공사 중단 기간이 길어질수록 입주 지연 폭도 커질 수 있습니다.

2. 조합원과 일반 분양자 간 피해 차이

• 조합원: 추가 분담금 부담 + 입주 지연
• 일반 분양자: 입주 지연 (단, 지연보상금 수령 가능)

조합원들의 경우 금전적 부담과 입주 지연이라는 이중고를 겪을 수 있어 상대적으로 더 큰 피해가 예상됩니다.

 

향후 전망 및 시사점

1. 협상의 중요성

조합과 시공사 간 원만한 협상이 필요합니다. 장기 공사 중단은 양측 모두에게 불리하므로, 적절한 타협점을 찾는 것이 중요합니다.

2. 제도적 보완 필요성

재개발·재건축 사업의 공사비 증액 문제는 반복되는 이슈입니다. 향후 유사 사례 방지를 위한 제도적 보완이 필요해 보입니다.

3. 후분양제 검토

선분양제의 한계가 다시 한 번 드러난 사례입니다. 공사 완료 후 분양하는 후분양제 도입 검토가 필요할 수 있습니다.

 

결론

주안 센트럴 파라곤 아파트 공사 중단 사태는 재개발·재건축 사업의 구조적 문제점을 다시 한 번 보여주고 있습니다. 조합과 시공사 간 원만한 협상을 통해 조속히 공사가 재개되길 기대합니다. 아울러 유사 사례 재발 방지를 위한 제도적 개선 노력도 병행되어야 할 것입니다.

 

https://m.kukinews.com/article/view/kuk202408220157

 

[단독] 미추1 재개발 올스톱…공사비 협상 난항

 

https://blog.naver.com/postggg/223571986025

주안센트럴파라곤 미추 1구역 재개발 아파트 공사 중단으로 인한 입주 지연 사태 발생 예정이네

 

 

 

미추홀구 주안 센트럴 파라곤 아파트 공사 중단의 원인과 현재 상황, 향후 계획을 상세히 알아봅니다. 입주 예정자들의 우려와 대책은 무엇일까요?